二手樓盤 - An Overview

如果準買家睇完第一次樓覺得單位唔錯有興趣落訂，我們建議客人抽選另一個時間睇多一次。不論你係晴天、雨天（留意滲水）、早上、下午（留意西斜）或晚上睇樓都可以睇到不一樣的感覺。同簽合約一樣我們建議客人都係睇清楚望清楚先落手就最安心！

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地產代理在一些社交網站上發放樓盤資訊，是否屬於網上廣告？是否需要列出營業詳情說明書號碼？

向管理公司查詢有關大厦的業主立案法團或所有共同業主有沒有牽涉於任何訴訟。

根據地產代理監管局的網頁，地產代理協議（俗稱「睇樓紙」）是具法律效力的文件，準買家＼準租戶不宜在沒有諮詢法律意見的情況下，在協議有效期屆滿前，經另一家地產代理公司進行交易，因為這樣可能需要向兩家地產代理公司繳付佣金。

按照《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》的規定，無論是透過地產租屋還是買房，持牌代理人都必須與擁有物業的委託人簽訂一份“地產代理協議”，即“睇樓紙”。雙方簽完睇樓紙後，睇樓人仕事後不得從其他代理商處或直接從業主處買或租用單位，否則要賠償原代理商佣金。

住宅物業的地產代理協議是法例訂明的表格，且列岀消費者與地產代理的權責，對雙方都有保障。因此，持牌人在處理住宅物業交易時，應與客戶訂立地產代理協議。

買二手樓時，聽到業主附送一屋傢俬亦不要高興得太早。請留意浴室或廁所的牆身及地板，如果有一些擺放位置奇怪、與家居佈局格格不入的廚櫃、鞋櫃及梳化等大型傢俬，就有可能是用作遮擋地板及牆身的滲水或其他缺陷。

在比特幣系統中，儘管設計之初就考慮了防止雙花問題的機制，但在特定情況下，攻擊者仍有可能利用系統的某些特性進行雙花嘗試。尤其是當商戶急於處理小額交易或接受未確認交易時，此類風險尤爲突出。

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通常經紀帶你去睇樓之前都會請你簽一張協議俗稱「睇樓紙」。這張協議寫明經紀會帶你去睇哪些單位並且列明一段有效期，一般三個月。有時候不良經紀會故意漏空有效日期，準買家們一定要確保文件填妥實際日期以保障自己。

再來是要觀察附近的配套，這不止是指屋苑的會所設施，而是需要的公共設施。例如停車場、車站、鐵路、銀行、商場、公園，甚至通訊網絡接收等。畢竟生活在這裡，需要計算自己慣常用的設施與家中距離，方便自己日後生活。

地產代理公司可否宣傳只收取部分佣金（或免佣），甚至表示提供佣金回贈予客戶？

簽睇樓紙的時間並沒有明文硬性規定。有些中介會在上樓前，在大廈電梯大堂等電梯期間和客人簽睇樓紙，或在等管理處人員在找物業鑰匙的時候。有的中介也覺得這樣太突兀，會等到上樓後再慢慢簽，甚至是睇樓完成再簽。

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